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“**接到的文件,首套房貸利率調整為LPR+55bp,二套房貸利率LPR+75bp。”中國證券報記者1月27日致電工商銀行廣州市海珠區某支行時,該行信貸業務員如是說。記者向多家廣州國有大行和股份行求證了解到,工農中建四大行的首套、二套房貸利率均作出上述調整,其他銀行暫未接到調整通知。
分析人士表示,“房貸提價”背後是放貸額度吃緊和貸款需求旺盛,未來調控舉措和房貸利率變動將更趨“一城一策”化。
四大行率先行動
繼廣州住建局嚴厲發聲打擊哄抬房價等違法行為後,廣州四大行房貸1月27日全線漲價。根據1月20日央行公布的5年期以上LPR(4.65%),廣州首套和二套房貸利率分別上調至5.2%和5.4%。
一位國有銀行廣州某分行信貸業務負責人介紹,他所在的分行目前房貸額度比較緊張,放款時間較之前出現明顯延長。近期監管部門對部分銀行進行約談,加大了個人住房貸款管控力度。
房貸利率上浮,有人歡喜有人愁。“突然慶幸自己在年前把房買了。”一位已經“上車”的購房者說。“對於我這個7月入職的‘廣漂’,壓力更大了。”另一位“剛需族”表達了自己的無奈。
此次房貸利率上調隻涉及四大行。中國證券報記者谘詢了廣州部分股份製商業銀行,截至發稿,均回複暫未接到類似通知。但有銀行表示,房貸額度緊張。
中國證券報記者致電北京、上海多家國有行和股份行網點,工作人員均表示,沒有收到上調貸款利率通知。但有部分網點表示,目前辦理房貸業務需要排隊。
房貸供需出現變化
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國證券報記者,四大行房貸規模較大,調整利率有風向標意義。首套、二套房貸利率均進行調整,體現了信貸政策收緊導向。
分析人士稱,之所以出現上述情況,在於房貸供給和需求出現了變化。
從供給端看,2020年12月31日,央行聯合中國銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理製度的通知》,將銀行分為不同檔,對應設立區別性的“兩條紅線”指標;對超過上限的機構設置過渡期,並建立區域差別化調節機製。從需求端看,2020年廣州樓市交投氛圍活躍度明顯提升,年底更是出現“翹尾行情”。
**金融與發展實驗室副主任曾剛表示,廣州的現象是由政策調控和當地的供需狀況引發,不同銀行差異很大。在上述監管框架下,一些銀行在上限邊緣可能超標,其房貸增速不能超過平均貸款增速,雖然仍有新增貸款額度,但增速放緩。不同地區需求量不一樣,有的地方需求比較旺盛,新增貸款不能滿足需求,價格出現上升;有的地方額度相對充裕,價格不會上漲。
大城市調控政策收緊
分析人士表示,2021年銀行房貸投放總規模有收緊預期,未來房貸調控和利率的變動將更加“一城一策”化。
“廣州的政策進一步說明當前大城市房地產政策收緊的風向。”嚴躍進稱,從此前深圳樓市調控政策收緊開始,到近期上海樓市調控政策升級,以及杭州樓市調控政策“打補丁”,都說明大城市在不斷加碼樓市調控。
嚴躍進表示,信貸收緊會限製市場交易,有助於市場穩定,但要防範恐慌性購房以及既有購房合同違約等風險,真正促進房地產市場平穩健康發展。
分析人士認為,廣州的做法目的是“抑泡沫,控風險”。在做好風險防範的同時,抑製投機投資炒房。
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